Apartamento em Campo Grande, Rio de Janeiro/RJ

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado em Campo Grande, Rio de Janeiro, com uma avaliação de R$207.900,00 e lances iniciais de R$130.857,10 nas duas praças de leilão. A situação jurídica indica que o imóvel está sob alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal, com uma dívida pendente de R$160.000,00. Após a intimação e o prazo para pagamento, a propriedade foi consolidada em nome da CEF, que promoveu um leilão público. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** A diferença entre o valor de avaliação (R$207.900,00) e o lance inicial (R$130.857,10) é de R$76.042,90. - **Estimativa de Custos Ocultos:** Os custos ocultos incluem a dívida pendente de R$160.000,00 e possíveis custos de desocupação e manutenção do imóvel após a arrematação. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A região de Campo Grande é uma área residencial com boa liquidez de mercado. O potencial de geração de renda pode ser estimado através da aluguelização, mas isso dependerá do estado físico e da localização específica dentro do prédio. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - Alienação Fiduciária à Caixa Econômica Federal, com dívida de R$160.000,00. - Intimação realizada para quitar a dívida da alienação fiduciária. - Consolidação de propriedade em nome da CEF após o prazo para pagamento. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. A integridade dos dados é confirmada, e não há riscos adicionais inferidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização:** Campo Grande é uma área residencial com boa proximidade a serviços urbanos. A localização pode ser um fator positivo para o valor e liquidez do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma visita ao local para avaliar fisicamente o estado do imóvel. - Solicitar um relatório técnico de avaliação imobiliária atualizado. - Verificar a situação atual da dívida com a CEF e as possíveis condições de pagamento. ### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "15278", "cartorio": "12º Registro de Imóveis do Av. Maria Teresa, nº 260 - Plaza Office"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Gramado nº475, bloco 2, apartamento 306", "bairro": "Campo Grande", "cidade": "Rio de Janeiro", "estado": "RJ", "area_m2": null, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```