Casa em Ceilandia/DF

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado em Ceilândia/DF é uma propriedade residencial com área total construída de 91,13m². O lance inicial no leilão está fixado em R$203.303,26. A análise indica um deságio significativo entre o valor de avaliação e o lance inicial, sugerindo uma oportunidade potencialmente lucrativa. No entanto, a situação jurídica do imóvel apresenta riscos relacionados à alienação fiduciária em garantia. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O valor de avaliação não foi fornecido, mas o lance inicial está fixado em R$203.303,26. - **Estimativa de Custos Ocultos:** - A propriedade está sujeita a uma alienação fiduciária em garantia pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL (CEF), o que pode implicar em custos adicionais para sua liquidação ou venda. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - A região de Ceilândia/DF é uma área residencial com boa demanda, o que sugere um potencial de liquidez. No entanto, a presença da alienação fiduciária pode dificultar rapidamente a venda. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Alienação Fiduciária em Garantia pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL (CEF). - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** - A descrição visual/foto não está disponível, mas a área total construída de 91,13m² é considerada adequada para uma residência. - **Impacto da Localização e do Tipo de Zoneamento/Região:** - Ceilândia/DF é uma região residencial com boa infraestrutura e demanda imobiliária, o que pode aumentar o valor de mercado. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Solicitar uma avaliação técnica completa do imóvel. - Realizar uma pesquisa mais aprofundada sobre a situação jurídica, incluindo consultas com advogados especializados em direito imobiliário. - Verificar a disponibilidade de recursos para resolver a alienação fiduciária. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "15.784", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "residencial", "endereco": "avaliação., CEILANDIA/DF", "bairro": null, "cidade": "Ceilândia", "estado": "DF", "area_m2": 91.13, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```