Apartamento em Edificio Génova, Sao Jose do Rio Preto/SP

### Relatório Técnico e Comercial de Viabilidade de Arrematação #### 1. Resumo Executivo O imóvel é uma unidade autônoma em construção no Edifício Gênova, localizado no bairro Residencial São Thomaz, em São José do Rio Preto/SP. O valor de avaliação é R$ 172.500,00, com lance inicial de R$ 102.222,57. A situação jurídica apresenta uma hipoteca ativa e uma alienação fiduciária em garantia. A análise indica um deságio significativo entre o valor de avaliação e o lance inicial, além da necessidade de custos ocultos relacionados aos débitos informados. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Cálculo do Deságio:** - Valor de Avaliação: R$ 172.500,00 - Lance Inicial: R$ 102.222,57 - Deságio: R$ 69.277,43 - **Estimativa de Custos Ocultos:** - Hipoteca ativa da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL: R$ 89.556,11 - Alienação fiduciária em garantia: R$ 89.556,11 - Total de Custos Ocultos Estimados: R$ 179.112,22 - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - A localização no bairro Residencial São Thomaz sugere um potencial de valorização do imóvel após a conclusão da construção. - O mercado imobiliário de São José do Rio Preto é saudável, com demanda por unidades residenciais. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa em favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - Alienação fiduciária em garantia na CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. A matrícula não menciona nenhuma trânsito em julgado, penhora ou outros ônus que não estejam explicitamente listados. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** - O imóvel está em construção no terceiro pavimento do Bloco D do Edifício Gênova. - A descrição visual não está disponível, mas a área total de 87,0528 m² e o tipo de unidade residencial sugerem um potencial valorização após conclusão. - **Impacto da Localização:** - O bairro Residencial São Thomaz é uma área residencial comum em São José do Rio Preto, com demanda por unidades residenciais. - A localização próxima à Avenida Projetada 4 pode oferecer acessibilidade a infraestruturas urbanas. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Recomendado para Arrematação - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel após a conclusão da construção. - Analisar o mercado local e comparar com outros imóveis similares no bairro. - Consultar um especialista em direito imobiliário para confirmar os ônus e garantias. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "111427.2.0233042-93", "cartorio": "São José do Rio Preto"}, "imovel": { "tipo": "Unidade autônoma em construção", "endereco": "Avenida Projetada 4, Residencial São Thomaz", "bairro": "Residencial São Thomaz", "cidade": "São José do Rio Preto", "estado": "SP", "area_m2": 87.0528, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada, baseada exclusivamente nos dados fornecidos, para a viabilidade de arrematação do imóvel no leilão. A recomendação é que o investidor considere a arrematação, mas com cautela, devido ao deságio significativo e aos custos ocultos relacionados à hipoteca e alienação fiduciária.