Apartamento em Jardim Country Club, Bauru/SP

### Relatório de Análise Técnica e Comercial #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento em fase de construção no Residencial Borússia, localizado na Rua Augusto Paulo Lima, Bauru-SP. A avaliação do imóvel é de R$ 190.000,00, com lance inicial de R$ 114.838,57 em ambas as praças. O imóvel possui vários ônus e está sob hipoteca pela Caixa Econômica Federal. A classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: R$ 75.161,43 (R$ 190.000,00 - R$ 114.838,57) - **Estimativa de Custos Ocultos**: - Hipoteca: R$ 216.244,59 - Servidão de passagem para Rede de Drenagem: R$ 1,00 - Servidão de passagem para Rede de Esgoto: R$ 1,00 - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está em fase de construção e possui um valor de mercado estimado que pode ser usado como garantia para financiamentos futuros. A liquidez do ativo dependerá da conclusão das obras e da demanda local. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus**: - Hipoteca: Caixa Econômica Federal, R$ 216.244,59 - Servidão de passagem para Rede de Drenagem: Município de Bauru - Servidão de passagem para Rede de Esgoto: Departamento de Água e Esgoto de Bauru - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida, conforme os dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível. - **Impacto da Localização**: Bauru é uma cidade com crescimento econômico e demanda por imóveis residenciais. A localização no Residencial Borússia, que está em fase de construção, pode ser atrativa para investidores. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual das obras e o prazo de conclusão. - Consultar especialistas em construção para avaliar o estado da obra. - Analisar a demanda local e as condições financeiras atuais do mercado imobiliário. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "149298", "cartorio": "2º Oficial de Registro de Imóveis de Bauru-SP"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Augusto Paulo Lima, s/nº", "bairro": null, "cidade": "Bauru", "estado": "SP", "area_m2": 84.1077, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada do imóvel, destacando os pontos positivos e negativos, e sugere que uma diligência adicional seja realizada antes de considerar a arrematação.