Apartamento em Lar Italia, Ribeirao Preto/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado na Ribeirão Preto, SP, com uma área privativa de 42,350 metros quadrados e uma avaliação de R$ 130.000,00. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 75.305,50. A propriedade encontra-se alienada fiduciariamente à Caixa Econômica Federal por uma dívida de R$ 70.120,78. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio (Diferença entre Valor de Avaliação e Lance Inicial):** - Deságio = Valor de Avaliação - Lance Inicial - Deságio = R$ 130.000,00 - R$ 75.305,50 = R$ 54.694,50 - **Estimativa de Custos Ocultos:** - Dívida à Caixa Econômica Federal: R$ 70.120,78 - Custo Potencial por Diligência Adicional (estimativa): R$ 3.000,00 - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - A região de Ribeirão Preto é considerada uma área com potencial de crescimento imobiliário. - O apartamento está em um condomínio bem localizado, o que pode aumentar sua valorização futura. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - Alienação Fiduciária à Caixa Econômica Federal por uma dívida de R$ 70.120,78. - Prendação nº 641.396, que torna a propriedade definitiva em nome da fiduciária. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. - A integridade dos dados é confirmada pela ausência de informações adicionais que não estejam textualmente descritas na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** - Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** - A localização no Lar Itália, em Ribeirão Preto, é considerada boa. O condomínio está bem posicionado para futuras valorizações. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Solicitar documentação adicional sobre a situação jurídica atual, se necessário. - Analisar o mercado local para entender melhor as condições de venda e liquidez. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "181911", "cartorio": "Oficial de Registro de Imóveis de Ribeirão Preto"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Estrada Municipal - RPR 432, 100", "bairro": null, "cidade": "Ribeirão Preto", "estado": "SP", "area_m2": 42.350, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, baseada exclusivamente nos dados fornecidos. A recomendação de exigir diligência adicional é para garantir uma avaliação mais precisa e minimizar riscos potenciais antes da arrematação.