Apartamento em Vitta Ribeirão Verde I, Ribeirao Preto/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel em análise é um apartamento localizado no Vitta Ribeirão Verde, na cidade de Ribeirão Preto/SP. A avaliação do bem é de R$ 152.000,00, com lance inicial de R$ 88.990,38 em ambas as praças. O imóvel possui uma área privativa de 42,820 metros quadrados e está sujeito a diversas obrigações financeiras, incluindo alienação fiduciária e penhora. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação (R$ 152.000,00) e o lance inicial (R$ 88.990,38) é de R$ 63.009,62. - **Estimativa de Custos Ocultos:** O imóvel está sujeito a uma dívida fiduciária de R$ 76.056,73 e uma penhora de R$ 25.449,94. Além disso, há custos potenciais relacionados à liquidação dos ônus e possíveis taxas de registro. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A localização do imóvel na região residencial de Ribeirão Preto sugere um bom potencial para geração de renda através da aluguel, embora a liquidez seja afetada pelos ônus pendentes. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - **Alienação Fiduciária:** Ativa em favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, com dívida de R$ 76.056,73. - **Penhora:** Ativa em favor do CONDOMÍNIO VITTA RIBEIRÃO VERDE Il, com valor de R$ 25.449,94. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico. - **Impacto da Localização:** A localização no Vitta Ribeirão Verde, em uma área residencial de Ribeirão Preto, sugere um valor comercial razoável. No entanto, a presença de ônus pode afetar negativamente o preço de venda. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física completa do imóvel. - Solicitar documentação adicional para confirmar a situação jurídica atual. - Consultar especialistas em direito imobiliário para entender completamente os ônus pendentes. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "164565", "cartorio": "Valide aqui Imóveis de Ribeirão Preto"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Antônia Mugnatto Marincek, 2255", "bairro": null, "cidade": "Ribeirão Preto", "estado": "SP", "area_m2": 42.820, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": true, "credor": "CONDOMÍNIO VITTA RIBEIRÃO VERDE Il"}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```