Apartamento em Jardim California, Marilia/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no Conjunto Residencial San Remo, em Jardim California, Marília/SP. O lance inicial para a arrematação é R$ 87.297,61. A análise indica que o deságio entre o valor de avaliação (não informado) e o lance inicial pode ser significativo, aumentando o risco do investimento. A situação jurídica apresenta hipotecas ativas e alienações fiduciárias, mas sem intimações ou pendências não listadas. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O valor de avaliação do imóvel não está disponível, tornando impossível calcular o deságio exato entre a avaliação e o lance inicial. - **Estimativa de Custos Ocultos:** Os débitos informados incluem hipotecas ativas e alienações fiduciárias. A soma das dívidas é de R$907,359,40 (última hipoteca registrada). - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** O imóvel está localizado em uma área residencial, o que sugere potencial para geração de renda através do aluguel. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela necessidade de quitar as dívidas pendentes. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa em favor da Caixa Econômica Federal (CEF) no valor de R$907,359,40. - Alienação fiduciária também em favor da CEF para garantia da dívida de R$150.000,00. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização:** O imóvel está localizado em Jardim California, Marília/SP, uma área residencial com potencial de valorização. A área total de construção é de 49,3939 metros quadrados, sendo 44,2650 metros quadrados de área privativa. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos:** Realizar uma avaliação física detalhada do imóvel, buscar informações adicionais sobre a situação financeira atual e verificar a possibilidade de quitar as dívidas pendentes. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "29,611", "cartorio": "1º CARTÓRIO DE REGISTRO GERAL de Marília - SP"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "AVENIDA DR. HERCULES GALLETTI,N. 382 Apto. 301 BL 23, JARDIM CALIFORNIA, MARILIA/SP", "bairro": "Jardim California", "cidade": "Marília", "estado": "SP", "area_m2": 49.3939, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal (CEF)"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal (CEF)"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação final é de exigir diligência adicional antes da arrematação, devido à necessidade de informações adicionais sobre o estado físico do imóvel e a possibilidade de quitar as dívidas pendentes.