Casa em Jardim Barbacena, B/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um sobrado de 2-B localizado no condomínio Villaggio da Granja, na Estrada dos Galdinos, Jardim Barbacena, B/SP. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 500.929,04. A análise baseada nos dados fornecidos sugere um risco médio devido à presença de múltiplas penhoras e hipotecas pendentes. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi informada. - **Estimativa de Custos Ocultos**: - Penhora: R$ 20.268,14 (Condomínio Residencial Villaggio da Granja) - Arresto: R$ 79.155,85 (FRANCISCO PAULO FALSETTA e MARRIUSH COMERCIO DE MODAS LTDA - ME) - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está localizado em uma área residencial com boa proximidade para serviços e infraestrutura, o que pode facilitar a venda futura. No entanto, a presença de múltiplas penhoras pode dificultar a liquidez imediata. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas**: - Penhora: R$ 20.268,14 (Condomínio Residencial Villaggio da Granja) - Arresto: R$ 79.155,85 (FRANCISCO PAULO FALSETTA e MARRIUSH COMERCIO DE MODAS LTDA - ME) - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa. - **Impacto da Localização**: A localização no Jardim Barbacena, B/SP, sugere um valor comercial razoável devido à proximidade com serviços e infraestrutura. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física detalhada do imóvel. - Solicitar a despenhação de todas as penhoras e arrestos pendentes. - Consultar um especialista em jurídico imobiliário para confirmar a situação atual dos débitos. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "71.466", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "sobrado", "endereco": "Estrada dos Galdinos, N. 1160 CASA 115, TIPO 2-B - AL. F", "bairro": "Jardim Barbacena", "cidade": "Cotia", "estado": "SP", "area_m2": 336.3620, "quartos": 3, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": true, "credor": "Condomínio Residencial Villaggio da Granja"}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório foi elaborado com base exclusivamente nos dados fornecidos, sem inferir ou presumir qualquer informação adicional. Recomenda-se uma diligência adicional para confirmar a situação atual do imóvel e dos débitos pendentes antes de tomar qualquer decisão.