Terreno em Palestina/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel em leilão é um terreno localizado na Rua Antônio Chella Sobrinho, Palestina/SP, com área de 206,00 m². O lance inicial está fixado em R$ 97.778,11. A situação jurídica do imóvel apresenta uma hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal (CEF) por um valor de R$ 20.000,00. A classificação de risco é Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** Não disponível, pois não há uma avaliação informada. - **Estimativa de Custos Ocultos:** - Hipoteca ativa na CEF: R$ 20.000,00. - Possível custo com despesas legais e de registro após a arrematação. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** O terreno está localizado em um loteamento residencial ("Jardim do Bosque 2"), o que sugere potencial para venda futura. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela hipoteca existente. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus:** Hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal (CEF) por R$ 20.000,00. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida ou inferida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** - O imóvel está localizado em um loteamento residencial, o que pode aumentar seu valor de mercado. No entanto, a falta de detalhes sobre a infraestrutura e condições físicas do terreno limita a avaliação precisa. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma visita ao local para avaliar as condições físicas e infraestrutura do terreno. - Solicitar uma avaliação técnica mais detalhada do imóvel. - Consultar relatórios de preços de venda recentes na região para entender melhor o mercado. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "9,639", "cartorio": "LIVRO Nº2 REGISTRO GERAL OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS"}, "imovel": { "tipo": "terreno", "endereco": "Rua Antônio Chella Sobrinho, QD 12, LT 05", "bairro": null, "cidade": "Palestina", "estado": "SP", "area_m2": 206.00, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false, "credor": null}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando os riscos e oportunidades associados ao imóvel em leilão. A recomendação de exigir diligência adicional reflete a necessidade de informações adicionais para tomar uma decisão informada sobre a arrematação.