Casa em Ceilandia Norte, Ceilandia/DF

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel em questão é uma propriedade localizada na Ceilândia, DF, com área total de 144,00m² e valor de lance inicial de R$210.313,72. A análise baseada nos dados fornecidos sugere que o deságio entre o lance inicial e a avaliação (não informada) pode ser significativo. Os ônus jurídicos listados incluem uma alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal. A classificação de risco é considerada Média, devido à presença de um ônus fiduciário que limita a liquidez do imóvel. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não possível calcular com base na ausência da avaliação. - **Estimativa de Custos Ocultos**: A alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal pode implicar em custos adicionais para a liquidação do imóvel, incluindo o pagamento das prestações pendentes e encargos. Além disso, é necessário considerar os custos de venda e corretores. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está localizado em Ceilândia, uma região com alta demanda residencial. No entanto, a alienação fiduciária pode limitar a liquidez do bem. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados**: - Alienação Fiduciária à Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica não listada foi presumida, conforme as regras estritas definidas. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível. - **Impacto da Localização e Zoneamento**: Ceilândia é uma região com alta demanda residencial, o que pode aumentar o valor de mercado do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação técnica mais detalhada do estado do imóvel. - Solicitar uma avaliação de mercado atualizada para determinar o valor de venda. - Consultar um especialista em alienação fiduciária para entender as implicações financeiras e jurídicas da situação. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "021139.2.0022683-30", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Residencial", "endereco": "avaliação., CEILANDIA/DF", "bairro": null, "cidade": "Ceilândia", "estado": "DF", "area_m2": 144.00, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos e as regras estritas definidas. A recomendação de exigir diligência adicional é baseada na necessidade de informações adicionais para avaliar adequadamente o potencial de retorno sobre o investimento e mitigar riscos.