Apartamento em Bras de Pina, Rio de Janeiro/RJ

### Relatório Técnico e Comercial de Viabilidade de Arrematação #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado na Rua Oricá, nº 1270 - Apto 201, Rio de Janeiro/RJ, apresenta uma avaliação de R$450.000,00 e lances iniciais de R$197.060,95 em ambas as praças do leilão. O deságio entre a avaliação e o lance inicial é significativo, indicando potencial para negociação. A situação jurídica apresenta vários ônus, incluindo hipoteca e alienação fiduciária, que devem ser avaliados cuidadosamente. A classificação de risco é **Alto**, devido à complexidade dos débitos e a necessidade de diligências adicionais. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O deságio entre o valor de avaliação (R$450.000,00) e o lance inicial (R$197.060,95) é de R$252.939,05. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos podem incluir taxas de registro, corretores, despesas imprevistas e possíveis reparos no imóvel. Uma estimativa conservadora seria de 10% do valor da avaliação, ou seja, R$45.000,00. - **Potencial de Liquidez/Renda**: O apto está localizado em uma área com potencial para geração de renda através de aluguel. A região é comercializada e tem demanda por imóveis residenciais. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca: Ativa, credora Caixa Econômica Federal. - Alienação Fiduciária: Cancelada recentemente, mas o imóvel ainda está sob a propriedade da CEF até a conclusão do leilão. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. A alienação fiduciária foi cancelada, mas o imóvel ainda está sob propriedade da CEF até a conclusão do leilão. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização**: A localização na Rua Oricá, próximo ao centro comercial de Rio de Janeiro, é favorável para a geração de renda e valorização do bem. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma visita física ao imóvel para avaliar seu estado. - Verificar a situação atual da hipoteca e quaisquer outros débitos pendentes. - Consultar um especialista em leilões extrajudiciais para entender melhor o processo de arrematação. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "138443", "cartorio": "Dr. ARNALDO COLOCCI NETTO, RUA DA ALFÂNDEGA, 91 - 4º ANDAR - 20070-001 - CENTRO, MUNICIPIO DO RIO DE JANEIRO - RJ - BRASIL"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Oricá, nº 1270 - Apto 201", "bairro": null, "cidade": "Rio de Janeiro", "estado": "RJ", "area_m2": 35.00, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando os riscos e oportunidades associados ao imóvel. Recomenda-se a realização de diligências adicionais antes de considerar a arrematação.