Apartamento em Conquista Horizonte, Ribeirao Preto/SP

### Relatório Técnico e Comercial de Leilão de Imóveis #### 1. **Resumo Executivo** O imóvel em análise é um apartamento de 43,160 m² em fase de construção no Condomínio Conquista Horizonte, localizado na Ribeirão Preto/SP. A avaliação do imóvel está em R$ 190.000,00, com lance inicial de R$ 114.838,57 nas duas praiças. A análise indica que o deságio entre a avaliação e o lance inicial é significativo, sugerindo potencial para investimento. No entanto, a situação jurídica apresenta riscos, especialmente em relação à hipoteca ativa. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. **Análise Financeira e Comercial** - **Deságio:** A diferença entre o valor de avaliação (R$ 190.000,00) e o lance inicial (R$ 114.838,57) é de R$ 75.161,43, representando um deságio de aproximadamente 39,5%. - **Custos Ocultos:** O imóvel está hipotecado pela Caixa Econômica Federal no valor de R$ 24.871.322,00, com uma dívida pendente de R$ 129.538,13. Além disso, há um financiamento em curso de R$ 115.826,29. - **Potencial de Liquidez:** A região de Ribeirão Preto é uma cidade com boa liquidez imobiliária, especialmente para apartamentos em condomínios modernos. No entanto, a situação jurídica pode afetar a rapidez e o preço final da venda. #### 3. **Análise da Matrícula e Situação Jurídica** - **Ônus Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa pela Caixa Econômica Federal no valor de R$ 24.871.322,00. - Financiamento em curso de R$ 115.826,29. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. **Avaliação Física e Mercadológica** - **Estado do Imóvel:** A descrição visual não está disponível, mas o imóvel é um apartamento de 43,160 m² em fase de construção. - **Impacto da Localização:** Ribeirão Preto é uma cidade com boa qualidade de vida e desenvolvimento econômico, o que pode aumentar a demanda por propriedades residenciais. #### 5. **Veredito do Consultor** **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** 1. Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. 2. Verificar a situação atual dos financiamentos e hipotecas. 3. Conferir os documentos financeiros para garantir a precisão das informações. 4. Analisar o mercado local e comparar com outros imóveis similares. #### 6. **Dados Extraídos (JSON)** ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "212.469", "cartorio": "Comarca de Ribeirão Preto - SP"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "rua Geraldo Rinhel Sobrinho nº 400, Bloco 10, Apto. 310", "bairro": null, "cidade": "Ribeirão Preto", "estado": "SP", "area_m2": 43.160, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```