Apartamento em Agua Chata, Guarulhos/SP

### Relatório Técnico e Comercial de Arrematação #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento em construção localizado no Parque Santa Luzia, na Avenida River, Guarulhos/SP. O lance inicial para a arrematação é R$216.835,21. A situação jurídica indica que o imóvel está sob alienação fiduciária pela Caixa Econômica Federal. O risco é classificado como Médio devido à presença de dívidas e falta de avaliação. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi fornecida. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Baseado nos débitos informados: - Hipoteca: R$26.723.255,59 (cancelada) - Dívida em alienação fiduciária: R$128.145,42 - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O potencial de liquidez depende da avaliação do imóvel e da demanda local. A região é residencial, o que sugere um bom mercado para apartamentos. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca: Cancelada em 21/05/2018. - Alienação Fiduciária: Ativa pela Caixa Econômica Federal, com dívida de R$128.145,42. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, mas o imóvel está em construção. - **Impacto da Localização**: A região é residencial, com demanda por apartamentos. O bairro de Agua Chata tem uma boa reputação e infraestrutura. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar avaliação técnica do imóvel. - Realizar análise de mercado para determinar o valor justo do imóvel. - Verificar a situação atual da dívida em alienação fiduciária. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "138.346", "cartorio": "Gerencial de Guarulhos"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento em construção", "endereco": "AVENIDA RIVER, N. 465 Apto. 204 BL 19", "bairro": "Agua Chata", "cidade": "Guarulhos", "estado": "SP", "area_m2": 46.9672, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando pontos de risco e sugerindo passos para a avaliação completa do imóvel.