Apartamento em Cond Multipredial Ourinhos, Carapicuiba/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no Condomínio Multipredial Ourinhos, em Carapicuíba, SP. A avaliação do imóvel é de R$ 162.200,00, com lance inicial de R$ 100.175,43 em ambas as praças. O imóvel possui uma área útil de 46,42m² e está fiduciariamente alienado à Caixa Econômica Federal (CEF) por uma dívida de R$84.546,01. A classificação de risco é **Alto**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O deságio entre a avaliação do imóvel e o lance inicial é de R$ 61.984,57. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos incluem a dívida fiduciária à CEF no valor de R$84.546,01, além dos possíveis custos de desocupação e reparo do imóvel. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O potencial de liquidez está diretamente relacionado à capacidade de pagamento da dívida fiduciária. A região é comercialmente viável, mas a falta de dados sobre o estado físico do imóvel e a presença de débitos pode limitar o valor de venda. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Dívida fiduciária à Caixa Econômica Federal (CEF) no valor de R$84.546,01. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além daquelas explicitamente mencionadas na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização**: A localização no Condomínio Multipredial Ourinhos, em Carapicuíba, é comercialmente viável. No entanto, a falta de dados sobre o estado do imóvel pode afetar seu valor de venda. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação física detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual da dívida fiduciária à CEF e negociar condições de pagamento. - Realizar uma análise mais aprofundada da demanda no mercado local. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "5400", "cartorio": "Er DA COMARCA DE CARAPICUÍBA-SP"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Avenida Antônio Faustino dos Santos, 1477, Apartamento nº 23-B", "bairro": null, "cidade": "Carapicuíba", "estado": "SP", "area_m2": 50.4, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação é de exigir diligência adicional para garantir a viabilidade da arrematação.