Casa em Recreio Paco da Marambaia, Nova Iguacu/RJ

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado em Nova Iguaçu, RJ, é uma propriedade com área total de 900m², composta por um lote de terreno e uma construção residencial de 171,17m². A avaliação do imóvel está em R$418.000,00, enquanto o lance inicial para arrematação é de R$233.097,70. A propriedade possui uma alienação fiduciária ativa e um débito pendente com a Caixa Econômica Federal. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação (R$418.000,00) e o lance inicial (R$233.097,70) é de R$184.902,30. - **Estimativa de Custos Ocultos:** O imóvel possui uma alienação fiduciária ativa com a Caixa Econômica Federal no valor de R$225.073,67 e um débito pendente de R$16.777,85. Além disso, há uma consolidação da propriedade em nome da CEF. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A região é industrializada, o que pode oferecer oportunidades para uso comercial ou residencial. No entanto, a presença de dívidas e encargos financeiros pode limitar imediatamente a liquidez do ativo. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados:** - Alienação fiduciária ativa com a Caixa Econômica Federal no valor de R$225.073,67. - Débito pendente com a Caixa Econômica Federal de R$16.777,85. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico da propriedade. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** A região é industrializada, o que pode oferecer potencial para uso comercial ou residencial. No entanto, a localização pode ser menos atrativa para investidores residenciais em comparação com áreas mais urbanas. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos:** Realizar uma avaliação física completa do imóvel, incluindo inspeção técnica e análise de mercado local para entender melhor o potencial de valorização. Além disso, verificar se há possibilidades de pagamento dos débitos pendentes ou refinanciamento que possam liberar a propriedade. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "20690", "cartorio": "6º Ofício de Justiça da Comarca de Nova Iguaçu-RJ"}, "imovel": { "tipo": "Terreno e Construção Residencial", "endereco": "Travessa Quaresma, 68, Centro, Nova Iguacu / RJ", "bairro": null, "cidade": "Nova Iguaçu", "estado": "RJ", "area_m2": 900.0, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada do imóvel, levando em consideração os dados fornecidos e a situação jurídica atual. A recomendação de diligência adicional visa garantir que todas as informações sejam verificadas antes de tomar qualquer decisão sobre a arrematação.