Apartamento em Lago Azul, Manaus/AM

### Relatório de Análise de Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado em Avenida Comendador José Cruz, nº 1081, Apto. 412 BL 10, Lago Azul, Manaus/AM é uma unidade residencial com 91,20m² de área total e está gravado com hipoteca ativa da Caixa Econômica Federal. O lance inicial para a arrematação é de R$ 116.443,31. A classificação de risco é **Médio**, considerando os ônus financeiros presentes. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi informada. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos podem incluir taxas de registro, corretores, custas judiciais e possíveis reparos necessários. Estima-se que os custos adicionais poderiam variar entre 5% a 10% do lance inicial. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região de Lago Azul em Manaus é considerada uma área residencial com potencial de crescimento. O imóvel pode ser alugado para gerar renda, especialmente se estiver em bom estado. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca ativa da Caixa Econômica Federal no valor de R$ 127.620,00. - Alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal no valor de R$ 141.800,00. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível avaliar o estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização**: A região de Lago Azul em Manaus é uma área residencial com boa infraestrutura e proximidade a pontos turísticos. Isso pode aumentar o valor do bem. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação técnica completa do imóvel. - Verificar a situação atual da hipoteca e possíveis negociações com a Caixa Econômica Federal. - Realizar uma análise mais detalhada de mercado para entender o potencial de valorização. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "97238", "cartorio": "Cartório do Registro de Imóveis e Protesto de Letras"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Avenida Comendador José Cruz, nº 1081 Apto. 412 BL 10, Lago Azul, Manaus/AM", "bairro": null, "cidade": "Manaus", "estado": "AM", "area_m2": 91.20, "quartos": 1, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. Recomenda-se a realização de diligências adicionais para garantir a viabilidade da arrematação.