Apartamento em Jardim dos Manacas, SP

### Relatório Técnico e Comercial para Leilão de Imóveis #### 1. **Resumo Executivo** O imóvel em análise é um apartamento no Condomínio Portal Jardim das Gardênias, localizado na Rua Vicente Paschoal, nº 310, Apto. 1203, Torre 09, Jardim dos Manacás, Santa Bárbara d'Oeste/SP. O lance inicial para a arrematação é de R$ 287.021,53. Com base nos dados fornecidos, o risco associado a esta oportunidade pode ser classificado como **Alto**. #### 2. **Análise Financeira e Comercial** - **Deságio**: A avaliação do imóvel não foi informada; no entanto, o lance inicial é de R$ 287.021,53. - **Estimativa de Custos Ocultos**: - Hipoteca: O valor da hipoteca é de R$ 68.361.028,25, mas foi cancelada em fevereiro de 2023. - Alienação Fiduciária: Gustavo Barbosa está sujeito a uma dívida de R$ 214.500,00 com a Caixa Econômica Federal (CEF), que será consolidada em seu nome se não for purgada até o prazo legal. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região de Jardim dos Manacás é considerada residencial e tem potencial para geração de renda através da locação do imóvel. No entanto, a presença de débitos pode limitar essa liquidez. #### 3. **Análise da Matrícula e Situação Jurídica** - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados**: - Hipoteca: Cancelada em fevereiro de 2023. - Alienação Fiduciária: Gustavo Barbosa tem uma dívida pendente de R$ 214.500,00 com a CEF. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além das explicitamente mencionadas na matrícula. #### 4. **Avaliação Física e Mercadológica** - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível. - **Impacto da Localização**: A região de Jardim dos Manacás é residencial, o que sugere um potencial de valorização e renda. No entanto, a presença de débitos pode afetar negativamente o preço de venda. #### 5. **Veredito do Consultor** - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual da dívida pendente com a CEF. - Consultar o histórico de vendas e preços no bairro para obter uma melhor estimativa de valorização. #### 6. **Dados Extraídos (JSON)** ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "99786", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Vicente Paschoal, nº 310, Apto. 1203, Torre 09", "bairro": "Jardim dos Manacás", "cidade": "Santa Bárbara d'Oeste", "estado": "SP", "area_m2": 105.3458, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório foi elaborado com base nos dados fornecidos, sem a inclusão de informações não presentes no prompt. A recomendação é que se realize uma diligência adicional para confirmar os detalhes financeiros e jurídicos antes de considerar a arrematação do imóvel.