Casa em Cosmorama/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado na Rua Gumercindo Alves de Campos, nº 843, em Cosmorama/SP, é uma propriedade urbana sem benfeitorias de 242,00 metros quadrados, com um valor estimado de construção de R$100.998,00. O lance inicial para a arrematação no leilão é de R$157.000,00. A situação jurídica do imóvel apresenta uma hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal, com um valor consolidado de R$153.835,89. A classificação de risco para este imóvel é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O deságio entre o lance inicial e a avaliação do imóvel (considerando o valor da construção) é de R$56.003,00. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Não há informações sobre débitos ou custos ocultos específicos listados no documento fornecido. No entanto, considerando a hipoteca ativa e o valor consolidado, é importante verificar se existem outros encargos ou taxas que não foram mencionadas. - **Potencial de Liquidez**: O imóvel está localizado em uma área residencial popular, o que sugere um certo potencial de liquidez. No entanto, a falta de benfeitorias e a hipoteca ativa podem limitar a sua atratividade para compradores. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas**: - Hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal com valor consolidado de R$153.835,89. - Não há menção a penhora, usufruto ou outras formas de encargo que não sejam explicitamente listados no documento fornecido. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida ou inferida além dos dados fornecidos. A hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal é a única obrigação financeira mencionada. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: O imóvel não possui benfeitorias, o que pode limitar sua valorização no mercado. - **Impacto da Localização**: A localização na área residencial popular de Cosmorama sugere um certo potencial para geração de renda através de aluguel ou venda futura. No entanto, a falta de benfeitorias pode afetar negativamente o valor do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: **Exige Diligência Adicional** - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação técnica mais detalhada do estado do imóvel. - Verificar se existem outros encargos ou taxas não listados na matrícula. - Consultar a situação atual da hipoteca na Caixa Econômica Federal para confirmar os valores e condições. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "33.572", "cartorio": "Livro nº 2 REGISTRO GERAL - Oficial de Registro de Imóveis"}, "imovel": { "tipo": "urbano sem benfeitorias", "endereco": "Rua Gumercindo Alves de Campos, nº 843", "bairro": null, "cidade": "Cosmorama", "estado": "SP", "area_m2": 242.00, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos e a situação jurídica atual. A recomendação de exigir diligência adicional visa garantir que todas as informações relevantes sejam verificadas antes da arrematação.