Apartamento em Solar do Oeste II, Rio de Janeiro/RJ

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento em construção no bairro Iracema, Rio de Janeiro, com área total de 63,69m² e valor de avaliação de R$135.500,00. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$78.491,51. A situação jurídica do imóvel é complexa, com diversos ônus e gravames, incluindo hipoteca ativa e alienação fiduciária. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação (R$135.500,00) e o lance inicial (R$78.491,51) é de R$56.998,49. - **Estimativa de Custos Ocultos:** Os custos ocultos podem incluir taxas de registro, corretores, impostos sobre a transmissão e possíveis despesas legais. Uma estimativa conservadora poderia ser em torno de 10% do valor de avaliação, ou seja, R$13.550,00. - **Potencial de Liquidez:** O imóvel está localizado em uma área residencial com boa infraestrutura, o que pode facilitar a liquidez após a conclusão da construção. No entanto, a alienação fiduciária ativa pode limitar a capacidade de venda rápida. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa à Caixa Econômica Federal (CEF) no valor de R$92.040,25. - Alienação fiduciária à CEF no valor de R$92.040,25. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** A descrição visual/foto não está disponível, mas o imóvel é um apartamento em construção com área total de 63,69m². - **Impacto da Localização:** O bairro Iracema é uma área residencial com boa infraestrutura, o que pode aumentar o valor do imóvel após a conclusão da construção. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Investigar a situação atual das hipoteca e alienação fiduciária, incluindo possíveis prazos de pagamento ou condições especiais. - Analisar o mercado local para entender melhor as perspectivas de venda após a conclusão da construção. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "43029", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Constituinte, nº75, Campo Grande, Iracema, Rio de Janeiro/RJ", "bairro": "Iracema", "cidade": "Rio de Janeiro", "estado": "RJ", "area_m2": 63.69, "quartos": null, "vagas_garagem": 0 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, identificando riscos e oportunidades potenciais para a arrematação do imóvel. A recomendação de diligência adicional destaca a necessidade de investigações adicionais antes de tomar uma decisão final.