Apartamento em Res Rio Samba, Rio de Janeiro/RJ

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento em construção no bairro de Campo Grande, Rio de Janeiro, com uma avaliação de R$ 166.000,00 e lance inicial de R$ 89.239,20 na primeira praça. A situação jurídica apresenta vários ônus, incluindo hipoteca ativa e débitos relacionados a alienação fiduciária. O deságio entre o valor de avaliação e o lance inicial é significativo, indicando uma oportunidade potencialmente lucrativa. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** R$ 166.000,00 (avaliação) - R$ 89.239,20 (lance inicial) = R$ 76.760,80 - **Estimativa de Custos Ocultos:** - Hipoteca ativa com valor garantido de R$29.052.000,00. - Débito em alienação fiduciária de R$129.600,00. - Outros custos potenciais relacionados a urbanização e regularização registral. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - A localização no bairro de Campo Grande é considerada boa, com potencial para geração de renda através da locação após conclusão da construção. - No entanto, a liquidez imediata pode ser limitada devido aos ônus e restrições. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa à Caixa Econômica Federal. - Alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal. - Restrição de uso de água subterrânea. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. Todas as informações são baseadas nos documentos apresentados. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** - O imóvel está em construção, com área privativa de 40,82m² e área total de 76,58m². - A descrição visual não está disponível. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** - Campo Grande é um bairro residencial com boa infraestrutura, o que pode aumentar o valor do imóvel após conclusão da construção. - O tipo de zoneamento (residencial) é adequado para a finalidade do empreendimento. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Recomendado para Arrematação **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma diligência adicional com foco na avaliação técnica e estrutural do imóvel. - Conferir a situação atual das obras de urbanização e regularização registral. - Analisar a viabilidade financeira para quitar os ônus existentes. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "157776.2.0022642-74", "cartorio": "Rio de Janeiro - RJ"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Antonio Carlos Belchior (cantor) (antiga Rua Projetada A), Campo Grande, Rio de Janeiro/RJ", "bairro": "Campo Grande", "cidade": "Rio de Janeiro", "estado": "RJ", "area_m2": 40.82, "quartos": null, "vagas_garagem": 12 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada do imóvel, considerando aspectos financeiros, jurídicos e mercadológicos. A recomendação final é baseada em uma oportunidade potencialmente lucrativa, embora com riscos que devem ser mitigados através de diligências adicionais.