Apartamento em Jardim dos Lirios, Americana/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento no Condomínio Residencial Jardim dos Lírios, localizado na Rua Uirapuru, nº 445, em Americana/SP. O lance inicial do leilão é de R$ 101.274,42. A situação jurídica indica que o imóvel está sob hipoteca pela Caixa Econômica Federal e possui uma alienação fiduciária ativa. A classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois não há valor de avaliação fornecido. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos potenciais incluem o pagamento da hipoteca restante (R$106.400,00) e possíveis taxas de venda ou corretores. - **Potencial de Liquidez/Renda**: A região de Jardim dos Lírios em Americana/SP é considerada residencial e tem potencial para geração de renda através da locação do imóvel. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela necessidade de pagamento da hipoteca. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca ativa pelo valor de R$106.400,00. - Alienação fiduciária ativa pela Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma análise precisa do estado físico. - **Impacto da Localização/Zoneamento**: A região de Jardim dos Lírios em Americana/SP é residencial, o que sugere um potencial de valorização e geração de renda. No entanto, a falta de detalhes sobre o estado do imóvel pode afetar o preço de venda. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação técnica do imóvel para entender seu estado físico e condições de uso. - Realizar uma análise mais detalhada da demanda residencial na região. - Verificar a possibilidade de financiamento ou refinanciamento após a arrematação. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "143.378", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA UIRAPURU, N. 445 Apto. 31 3º PAV, BL E, VAGA 104", "bairro": "JARDIM DOS LIRIOS", "cidade": "AMERICANA", "estado": "SP", "area_m2": 67.27583, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONOMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONOMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando pontos de risco e sugerindo passos adicionais para garantir a viabilidade da arrematação.