Apartamento em Vila Palmeiras, Sao Paulo/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento em construção no Subcondomínio MIRANTE PIRITUBA, localizado na Avenida José Benedito Mari, Vila Palmeiras, São Paulo/SP. O lance inicial do leilão é de R$ 242.947,69. A situação jurídica apresenta uma hipoteca desligada e uma alienação fiduciária ativa para a Caixa Econômica Federal (CEF). Devido à falta de dados sobre avaliação e estado físico do imóvel, a classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois não há uma avaliação informada. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O custo oculto principal é o valor da alienação fiduciária para a CEF no valor de R$242.947,69. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região Vila Palmeiras é uma área com potencial residencial, mas a liquidez depende do estado final da construção e da demanda local. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados**: - Hipoteca desligada pela CEF. - Alienação fiduciária ativa para a CEF no valor de R$242.947,69. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível avaliar o estado físico. - **Impacto da Localização e Zoneamento**: Vila Palmeiras é uma área residencial com bom potencial de valorização, mas a liquidez depende do estado final da construção. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física completa do imóvel. - Consultar dados de preços de venda recentes na região. - Verificar a situação atual da construção e o prazo para conclusão. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "111278.2.0218209-95", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento em construção", "endereco": "AVENIDA JOSE BENEDITO MARI, N. 30 Apto. 112 1 PAV BL 1 SUBCOND 1 HIS-1, VILA PALMEIRAS, SAO PAULO/SP", "bairro": null, "cidade": "São Paulo", "estado": "SP", "area_m2": 31.420, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, destacando pontos de risco e sugerindo passos adicionais para a tomada de decisão.