Apartamento em Lar Canadá, Ribeirao Preto/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento na Torre 3 do empreendimento "Lar Canadá", localizado no bairro Itapicurus, Ribeirão Preto/SP. A avaliação do imóvel é de R$ 170.000,00, com lance inicial de R$ 100.741,08 nas duas praças. O risco associado a esta oportunidade é classificado como **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: A diferença entre o valor de avaliação (R$ 170.000,00) e o lance inicial (R$ 100.741,08) é de R$ 69.258,92. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O imóvel possui uma dívida fiduciária pendente com a Caixa Econômica Federal no valor de R$ 141.527,59. Além disso, há um débito de FGTS de R$ 109.642,40. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A localização do imóvel na região metropolitana de São Paulo sugere potencial para geração de renda através da aluguelização. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados**: - **Alienação Fiduciária**: Ativa, com a Caixa Econômica Federal como credora. - **FGTS**: Débito pendente no valor de R$ 109.642,40. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível. - **Impacto da Localização e Zoneamento**: A localização no bairro Itapicurus, que é uma área residencial de Ribeirão Preto, sugere um bom potencial para valorização e geração de renda. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel, confirmar a situação atual dos débitos e verificar a possibilidade de pagamento ou refinanciamento dos compromissos pendentes. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "181.208", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "rua Itapicurus nº 1.735", "bairro": null, "cidade": "Ribeirão Preto", "estado": "SP", "area_m2": 85.881, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação final é de exigir diligência adicional para garantir a viabilidade da arrematação.