Casa em Parque Santa Edwiges, Bauru/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um terreno sem benfeitorias localizado em Bauru, SP, com área de 165 m². A avaliação do bem é de R$ 183.108,00, enquanto o lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 110.672,95. O deságio entre a avaliação e o lance inicial é significativo, indicando um potencial de investimento interessante. A situação jurídica do imóvel apresenta riscos significativos, especialmente com relação à alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal. A classificação de risco é **Alto**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O deságio entre a avaliação do imóvel (R$ 183.108,00) e o lance inicial (R$ 110.672,95) é de R$ 72.435,05. - **Custos Ocultos**: Os custos ocultos incluem a alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal por um valor de R$ 107.944,10 e possíveis encargos de desalienação. Além disso, pode haver taxas de registro e outros custos relacionados ao processo de venda. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está localizado em uma área residencial (Parque Santa Edwiges), o que sugere potencial para futura construção ou desenvolvimento. No entanto, a liquidez imediata pode ser afetada pela situação jurídica. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal por R$ 107.944,10. - Moratória devida pela proprietária JOICE FERNANDA NABA DE OLIVEIRA, já paga e consolidada em nome da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - **Verificação de Integridade**: Não foram identificadas intimações ou pendências jurídicas não listadas nos dados fornecidos. A situação jurídica é clara e os ônus são explicitamente mencionados. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: O imóvel é um terreno sem benfeitorias, o que pode exigir investimento significativo para sua utilização. - **Impacto da Localização**: A localização no Parque Santa Edwiges, uma área residencial de Bauru, sugere potencial valorização futura. No entanto, a falta de benfeitorias e a situação jurídica podem impactar o preço de venda. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma diligência adicional para confirmar a situação jurídica atual e os custos associados à alienação fiduciária. - Consultar especialistas em direito imobiliário para avaliar a viabilidade de desalienação do bem. - Verificar a possibilidade de financiamento ou outras opções de investimento. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "112631.2.0040155-32", "cartorio": "Eru A | ARTÍÊRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS"}, "imovel": { "tipo": "terreno sem benfeitorias", "endereco": "lameda Turmalina, quarteirão 6", "bairro": "Parque Santa Edwiges", "cidade": "Bauru", "estado": "SP", "area_m2": 165.0, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada do imóvel, considerando aspectos financeiros, jurídicos e mercadológicos. A recomendação de exigir diligência adicional destaca a necessidade de uma avaliação mais profunda antes de qualquer decisão de investimento.