Apartamento em Jardim de Alah, Salvador/BA

### Relatório Técnico e Comercial de Viabilidade de Arrematação #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado em Rua Viver Areia Branca, nº 65 Apto. 102 BL 13, Areia Branca, Salvador/BA, é uma fração ideal do empreendimento residencial Jardim de Alah. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 78.201,87. A análise indica que o imóvel apresenta riscos significativos relacionados à hipoteca ativa e possíveis custos ocultos, classificando-o como de **Risco Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois não há valor de avaliação fornecido. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O imóvel possui uma hipoteca ativa pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL no valor de R$ 77.951,29, que será pago por meio de financiamento. Além disso, há um débito pendente com o FGTS no valor de R$ 33.675,00. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região de Areia Branca é uma área residencial com potencial para geração de renda através do aluguel. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela necessidade de pagamento da hipoteca e outros débitos. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca ativa pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL no valor de R$ 77.951,29. - Débito pendente com o FGTS no valor de R$ 33.675,00. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível realizar uma análise técnica do estado físico. - **Impacto da Localização**: Areia Branca é uma área residencial com boa infraestrutura e proximidade de centros comerciais. Isso pode aumentar o valor de mercado do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação técnica do imóvel por um engenheiro imobiliário. - Verificar a situação atual da hipoteca e quaisquer outros débitos pendentes. - Consultar relatórios de preços de venda recentes na região para estimar o valor de mercado. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "190.835", "cartorio": "Rua Portugal, nº154 - Comércio - CEP 40.015-000"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Viver Areia Branca, nº 65 Apto. 102 BL 13", "bairro": "Areia Branca", "cidade": "Salvador", "estado": "BA", "area_m2": 69.89, "quartos": 1, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação de exigir diligência adicional visa garantir que todos os riscos sejam completamente compreendidos antes de qualquer decisão de arrematação.