Apartamento em Colonia Terra Nova, Manaus/AM

### Relatório Técnico e Comercial de Leilão de Imóveis #### 1. **Resumo Executivo** O imóvel localizado na Avenida Torquato Tapajós, nº 7080, apto. 403, Torre 24, Colônia Terra Nova, Manaus/AM, é uma unidade habitacional com 83,86m² de área total e 2 quartos. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 107.259,62. A situação jurídica do imóvel inclui uma hipoteca ativa à Caixa Econômica Federal e uma alienação fiduciária também à mesma entidade. A classificação de risco é considerada **Médio** devido à presença de ônus financeiros significativos. #### 2. **Análise Financeira e Comercial** - **Cálculo do Deságio:** - Valor de Avaliação: Não informado - Lance Inicial: R$ 107.259,62 - Deságio: Não possível calcular sem o valor de avaliação. - **Estimativa de Custos Ocultos:** - Hipoteca à Caixa Econômica Federal: R$ 102.644,23 (restante do mutuo) - Alienação Fiduciária: Ainda ativa e vinculada ao imóvel - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - O potencial de liquidez está relacionado à localização no bairro Colônia Terra Nova, que é uma área residencial com boa proximidade a pontos turísticos e comerciais. A geração de renda pode ser considerada viável através do aluguel, embora dependa da condição física atual do imóvel. #### 3. **Análise da Matrícula e Situação Jurídica** - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca à Caixa Econômica Federal - Alienação Fiduciária à Caixa Econômica Federal - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida. A situação jurídica está claramente descrita nos dados fornecidos. #### 4. **Avaliação Física e Mercadológica** - **Análise do Estado do Imóvel:** - Baseado na descrição visual disponível, o imóvel possui 2 quartos, banho social, circulação, cozinha, área de serviço, sala de estar e jantar conjugadas e uma área privativa descoberta. - **Impacto da Localização e do Tipo de Zoneamento/Região:** - A localização no bairro Colônia Terra Nova é estratégica para a cidade de Manaus. O imóvel está em um edifício residencial, o que aumenta seu valor de mercado e potencial de aluguel. #### 5. **Veredito do Consultor** - **Recomendação Final:** ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual da hipoteca e alienação fiduciária. - Consultar dados de mercado locais para obter uma estimativa mais precisa do valor de venda. #### 6. **Dados Extraídos (JSON)** ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "91006", "cartorio": "Cartório do Registro e Protesto de Letras"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Avenida Torquato Tapajós, nº 7080, apto. 403, Torre 24", "bairro": "Colônia Terra Nova", "cidade": "Manaus", "estado": "AM", "area_m2": 83.86, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```