Apartamento em Praia da Baleia, Serra/ES

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento em construção no Condomínio Viva Lagauna, localizado na Praia da Baleia, Serra/ES. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 226.000,00. A análise baseada nos dados fornecidos indica um risco médio devido à hipoteca ativa e falta de avaliação do imóvel. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi informada. - **Custos Ocultos**: Baseados nos dados fornecidos, os custos ocultos incluem o financiamento de R$ 173.600,00 concedido pela Credora (CAIXA ECONÔMICA FEDERAL) e a taxa de ITBI de R$ 4.460,00. - **Potencial de Liquidez/Renda**: A região é considerada boa para investimento imobiliário, mas a liquidez pode ser afetada pela falta de avaliação do imóvel. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca ativa: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - Alienação fiduciária em garantia, fiança e outras obrigações (Programa Minha Casa, Minha Vida). - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Estado do Imóvel**: Unidade autônoma em construção, com área privativa real de 42,47m². - **Localização/Zoneamento**: Localizado na Praia da Baleia, Serra/ES, uma região com boa reputação imobiliária. O tipo de zoneamento é residencial. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação técnica completa do imóvel. - Verificar a situação atual da construção e os prazos de entrega. - Consultar a situação financeira da Incorporadora MRV MDI PRAIA DA BALEIA Il INCORPORAÇÕES SPE LTDA. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "102925", "cartorio": "CARTÓRIO DO 1º OFÍCIO REGISTRO DE IMÓVEIS, 2º ZONA DA SERRA - COMARCA DA CAPITAL LIVRO NÚMERO 2"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "AVENIDA DESEMBARGADOR ANTONIO JOSE MIGUE,N. 395 Apto. 302 BL 19, PRAIA DA BALEIA, SERRA/ES", "bairro": null, "cidade": "Serra", "estado": "ES", "area_m2": 42.47, "quartos": 2, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```