Apartamento em Res Forlife Ventura, SP

### Relatório de Análise Técnica e Comercial para Leilão de Imóveis #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no Bairro Barroção, em Santa Bárbara d'Oeste - SP, com uma área total de 100,839m². A avaliação do imóvel é de R$ 188.561,00, enquanto os lances iniciais nas duas praiças são de R$ 113.968,81 cada. O imóvel está sujeito a uma hipoteca em favor da Caixa Econômica Federal (CEF) no valor de R$ 142.465,00. A classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O deságio entre o valor de avaliação e o lance inicial é de R$ 74.592,19 (R$ 188.561,00 - R$ 113.968,81). - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos potenciais incluem a hipoteca pendente no valor de R$ 142.465,00 e possíveis encargos de venda, como ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis). A estimativa total de custos pode variar, mas é importante considerar esses valores ao avaliar o ROI. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está localizado em uma área residencial com boa infraestrutura. Após a venda, o investidor poderá utilizar os recursos para financiar outros investimentos ou investir na reforma e aluguel do imóvel. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados**: - Hipoteca em favor da Caixa Econômica Federal (CEF) no valor de R$ 142.465,00. - Alienação fiduciária com a mesma credora. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. A hipoteca e a alienação fiduciária estão explicitamente listadas e não há indicações de outras pendências. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, é impossível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização**: O Bairro Barroção está localizado no perímetro urbano de Santa Bárbara d'Oeste, com boa conectividade e proximidade a serviços básicos. A região tem potencial para crescimento imobiliário. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma visita física ao imóvel para avaliar seu estado e condições de conservação. - Consultar a situação atual da hipoteca e verificar se há possibilidade de quitação ou refinanciamento. - Analisar o mercado local para entender melhor as tendências de preços e demanda. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "89069", "cartorio": "Dr. Ricardo Romi Zanatta"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Professora Clarice Baruque Dodson, nº 861", "bairro": "Barroção", "cidade": "Santa Bárbara d'Oeste", "estado": "SP", "area_m2": 100.839, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal (CEF)"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal (CEF)"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada, baseada exclusivamente nos dados fornecidos. Recomenda-se a realização de diligências adicionais para garantir a viabilidade da arrematação do imóvel.