Apartamento em Graca, Cotia/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento com 38,720m² de área privativa localizado no bairro da Graça em Cotia/SP. O lance inicial está definido como R$ 97.778,11. A situação jurídica apresenta uma alienação fiduciária ativa em favor da Caixa Econômica Federal por um valor de R$127.769,89 e uma consolidação no nome da credora fiduciária pela quantia de R$178.218,56. A classificação de risco é **Alto** devido à presença de ônus significativos e falta de informações sobre a avaliação do imóvel. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois não há valor de avaliação fornecido. - **Estimativa de Custos Ocultos**: - Alienação fiduciária: R$127.769,89 - Consolidação: R$178.218,56 - Total custos ocultos estimados: R$306.088,45 - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região de Cotia/SP é considerada uma área residencial com bom potencial de valorização e renda imobiliária. No entanto, a presença de ônus pode limitar significativamente o fluxo de liquidez. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus**: - Alienação fiduciária ativa em favor da Caixa Econômica Federal por R$127.769,89. - Consolidação no nome da credora fiduciária pela quantia de R$178.218,56. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida com base nos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível. - **Impacto da Localização**: A Graça em Cotia/SP é uma área residencial com bom potencial de valorização, mas a presença de ônus pode afetar negativamente o preço de venda. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação técnica do imóvel para entender seu estado físico e potencial de valorização. - Verificar a situação atual da alienação fiduciária e consolidação, incluindo possíveis negociações com a Caixa Econômica Federal. - Realizar uma análise mais detalhada das condições do mercado imobiliário local para entender o potencial de liquidez. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "128.413", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA DOUTORA APARECIDA FERNANDES DE JESUS, N. 583 Apto. 22 BL 11", "bairro": "GRACA", "cidade": "COTIA", "estado": "SP", "area_m2": 38.720, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação é de diligência adicional para entender melhor a situação jurídica e o estado físico do imóvel antes de tomar qualquer decisão de arrematação.