Apartamento em Condominio Residencial Central Park, Feira de Santana/BA

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel em análise é um apartamento localizado no bairro Calumbi, Feira de Santana/BA, com uma área construída de 42,91m² e 36,40m² de área útil, integrante do Condomínio Residencial Central Park. A avaliação do imóvel é de R$120.000,00, enquanto o lance inicial no leilão é de R$63.628,87. A situação jurídica apresenta uma hipoteca ativa em garantia da produção - Programa Minha Casa Minha Vida, com valor residual de R$52.426,38. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação e o lance inicial é de R$56.371,13. - **Custos Ocultos:** Os custos ocultos incluem débitos como taxas fiscais (R$467,38), taxa fiscal (R$331,91), FEURB (R$9,67) e defensoria pública (R$12,43). - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A região é considerada comum para apartamentos residenciais, o que sugere uma demanda moderada. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela hipoteca ativa. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa em garantia do Programa Minha Casa Minha Vida, com valor residual de R$52.426,38. - Alienação Fiduciária em garantia da produção - Programa Minha Casa Minha Vida. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** A região é comum para apartamentos residenciais, o que sugere uma demanda moderada. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela hipoteca ativa. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física completa do imóvel. - Investigar a situação atual da hipoteca e possíveis negociações com o credor. - Verificar a demanda local para apartamentos residenciais na região. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "55.742", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Itororó, s/n, Bairro Calumbi, Feira de Santana-BA", "bairro": "Calumbi", "cidade": "Feira de Santana", "estado": "BA", "area_m2": 42.91, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Programa Minha Casa Minha Vida"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Programa Minha Casa Minha Vida"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, destacando os pontos de atenção e sugerindo a necessidade de diligências adicionais antes da arrematação.