Apartamento em Guarau, Salto/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento em construção no Condomínio Salto de Monte Serrat, localizado na Rua Carlos de Moraes Andrade, nº 108, Apto. 108, Bloco 19, Térreo, Vaga de Garagem 342, Guarau, Salto/SP. O lance inicial para arrematação é de R$ 115.121,66. A situação jurídica do imóvel apresenta uma hipoteca ativa e uma alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal (CEF). A classificação de risco é **Alto**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O valor de avaliação não foi fornecido, mas o lance inicial é R$ 115.121,66. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos incluem a hipoteca ativa no valor de R$ 8.230.388,48 e a alienação fiduciária em favor da CEF no valor de R$ 140.057,00. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está em construção e o potencial de liquidez é baixo até que a obra seja concluída. A geração de renda será possível após a conclusão da obra. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados**: - Hipoteca ativa no valor de R$ 8.230.388,48. - Alienação fiduciária em favor da CEF no valor de R$ 140.057,00. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: O imóvel está em construção, com detalhes técnicos como 2 dormitórios, 1 banheiro, cozinha e sala de estar/jantar. - **Impacto da Localização e Tipo de Zoneamento/Região**: A localização no bairro de Guarau, Salto/SP, é considerada adequada para residencial. No entanto, o valor do imóvel pode ser afetado pela fase de construção. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: Realizar uma diligência adicional para confirmar a situação atual da obra, avaliar o mercado local e entender melhor as condições de pagamento das dívidas. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "123653.2.0076188-09", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA JURISTA CARLOS DE MORAES ANDRADE, N. 108 Apto. 108 BL 19 TERREO VG 342", "bairro": null, "cidade": "GUARAU", "estado": "SP", "area_m2": 53980.0, "quartos": 2, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando os riscos e as áreas que requerem mais investigação antes de decidir sobre a arrematação do imóvel.