Apartamento em Vale das Aguas, Nova Iguacu/RJ

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado na Rua Getulio Vargas, Nova Iguaçu/RJ, é uma unidade residencial com 2 quartos e área construída de 40,54m². A avaliação do imóvel é de R$153.000,00, enquanto o lance inicial nas duas praiças é de R$89.575,84. A análise indica um deságio significativo entre a avaliação e o lance inicial, sugerindo uma oportunidade potencial para arrematação. No entanto, a situação jurídica do imóvel apresenta certos riscos, incluindo hipoteca ativa e alienação fiduciária em garantia. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** A diferença entre a avaliação do imóvel (R$153.000,00) e o lance inicial (R$89.575,84) é de R$63.424,16. - **Custos Ocultos:** Os custos ocultos podem incluir taxas de registro e outros encargos relacionados ao leilão. No entanto, não há informações específicas sobre esses custos no documento fornecido. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** O imóvel está localizado em Nova Iguaçu, uma região com demanda residencial. A unidade pode ser alugada ou vendida após a arrematação, gerando renda. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa junto à Caixa Econômica Federal. - Alienação fiduciária em garantia na qual a propriedade foi transferida para a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica não listada foi presumida. As informações fornecidas são estritamente baseadas nos dados apresentados. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** A descrição visual/foto está indisponível, mas o imóvel é descrito como sendo habitável com 2 quartos, banheiro e cozinha. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** Nova Iguaçu é uma região com alto potencial de crescimento demográfico e econômico. O local do imóvel está dentro do grupamento residencial "VALE DAS ÁGUAS", o que sugere proximidade a infraestruturas urbanas. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Solicitar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Realizar uma análise de mercado mais aprofundada da região para entender a demanda e os preços atuais. - Verificar se há pendências judiciais não listadas que possam afetar a arrematação. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "110238", "cartorio": "5º Oficio de Justiça de Nova Iguaçu-RJ"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Getulio Vargas 87, Centro, Nova Iguacu / RJ", "bairro": null, "cidade": "Nova Iguaçu", "estado": "RJ", "area_m2": 40.54, "quartos": 2, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```