Apartamento em Cond Res Doce Lar Conceicao, Feira de Santana/BA

### Relatório Técnico e Comercial para Leilão de Imóveis #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado em Feira de Santana, BA, é um apartamento com 44,39m² de área privativa, situado no Bairro Conceição II. A avaliação do imóvel é de R$129.584,53, enquanto o lance inicial nas duas praiças é de R$78.305,72. O deságio entre a avaliação e o lance inicial é significativo, indicando um potencial de investimento interessante. A situação jurídica do imóvel apresenta riscos, especialmente com relação à alienação fiduciária em garantia de dívida financeira. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre a avaliação do imóvel (R$129.584,53) e o lance inicial (R$78.305,72) é de R$51.278,81. - **Estimativa de Custos Ocultos:** A matrícula indica que há uma dívida pendente de R$99.500,00, com garantia fiduciária sobre o imóvel. Além disso, existem encargos mensais e taxas administrativas associadas ao financiamento. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** O imóvel está localizado em uma área residencial, o que sugere um potencial para geração de renda através da locação. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela situação jurídica pendente. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados:** - Dívida de R$99.500,00 com garantia fiduciária sobre o imóvel. - Encargos financeiros e taxas administrativas associadas ao financiamento. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além das informações explicitamente listadas na matrícula. O imóvel está livre de penhora e usufruto. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** A descrição visual/foto não está disponível, mas o imóvel é descrito como um apartamento com sala, dois quartos, cozinha, sanitário e área de serviço. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** O Bairro Conceição II é uma área residencial, o que sugere um valor comercial razoável para o tamanho do imóvel. No entanto, a localização precisa ser avaliada em relação à concorrência e demanda no mercado. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Investigar a situação atual da dívida e as possibilidades de resolução ou refinanciamento. - Analisar a demanda local e concorrência no mercado residencial. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "57.606", "cartorio": "Registro de Imóveis e Hipotecas da Comarca de Feira de Santana - BA"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Tamburim, s/nº, Bairro Conceição II", "bairro": "Conceição II", "cidade": "Feira de Santana", "estado": "BA", "area_m2": 44.39, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, identificando riscos e oportunidades para a arrematação do imóvel. Recomenda-se uma diligência adicional para garantir a viabilidade financeira e jurídica da operação.