Apartamento em Jardim Country Club, Bauru/SP

### Relatório Técnico e Comercial #### 1. Resumo Executivo O imóvel em análise é um apartamento em fase de construção no Residencial Borússia, localizado na Rua Augusto Paulo Lima, Bauru/SP. A avaliação do imóvel é de R$ 175.000,00, com lance inicial de R$ 103.704,06 em ambas as praças. O imóvel possui um deságio significativo e apresenta diversos ônus jurídicos, incluindo hipoteca ativa e alienação fiduciária. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação (R$ 175.000,00) e o lance inicial (R$ 103.704,06) é de R$ 71.295,94. - **Estimativa de Custos Ocultos:** Os custos ocultos podem incluir taxas de registro, corretores, custos de desocupação e possíveis reparos após a arrematação. Estes custos adicionais devem ser considerados para determinar o preço efetivo. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** O imóvel está em fase de construção, o que pode limitar sua liquidez imediata. No entanto, uma vez concluído, ele terá maior potencial de geração de renda. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa pela Caixa Econômica Federal. - Alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal. - Servidão de passagem para Rede de Drenagem e Esgoto em favor do Município de Bauru e Departamento de Água e Esgoto de Bauru. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos ônus explicitamente listados na matrícula. A integridade da análise está garantida pela fidelidade aos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível realizar uma avaliação física detalhada. - **Impacto da Localização:** Bauru é uma cidade com um mercado imobiliário em desenvolvimento, o que pode aumentar a demanda por novos imóveis. No entanto, a fase de construção do apartamento pode limitar sua atratividade para investidores imediatos. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos:** Realizar uma avaliação física mais detalhada, consultar um especialista em construção civil para avaliar o andamento da obra e verificar a situação atual dos ônus jurídicos. ### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "112631.2.0149246-37", "cartorio": "2º Oficial de Registro de Imóveis de Bauru-SP"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Augusto Paulo Lima, s/nº", "bairro": null, "cidade": "Bauru", "estado": "SP", "area_m2": 81.9589, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada da oportunidade de arrematação, considerando os dados fornecidos e as diretrizes estritas de integridade jurídica e objetividade técnica.