Apartamento em Pousada dos Bandeirantes, Carapicuiba/SP

### Relatório Técnico e Comercial de Viabilidade de Arrematação #### 1. Resumo Executivo O imóvel em análise é um apartamento localizado na Rua Resedá, 109, Apto. 98, Torre 03, em Carapicuíba/SP. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 264.087,00. A classificação de risco é **Alto**, devido à presença de uma hipoteca ativa e a possibilidade de pendências não explicitamente listadas. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O valor de avaliação do imóvel não foi fornecido, mas o lance inicial é R$ 264.087,00. - **Estimativa de Custos Ocultos**: - Hipoteca: R$ 152.693,97 - Imposto Predial (2026): R$ 74,17 - Outros custos potenciais relacionados à hipoteca e pendências não explicitamente listadas. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região é considerada residencial e está em uma área de desenvolvimento. No entanto, a presença da hipoteca pode limitar a liquidez imediata. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados**: - Hipoteca ativa de R$ 152.693,97 financiada pela Caixa Econômica Federal (CEF). - Alienação fiduciária consolidada em nome da CEF. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. A integridade dos dados é confirmada, mas a ausência de uma avaliação formal do imóvel pode introduzir riscos não quantificáveis. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fornecer uma análise detalhada. - **Impacto da Localização e Zoneamento**: A região é residencial e em desenvolvimento, o que pode aumentar o valor de mercado. No entanto, a falta de dados sobre o estado físico do imóvel limita essa avaliação. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação técnica completa do imóvel, incluindo inspeção física e análise de documentos adicionais. - Verificar a situação atual da hipoteca e quaisquer pendências não explicitamente listadas. - Consultar especialistas em jurídico imobiliário para avaliar riscos potenciais. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "36899", "cartorio": "CIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE CARAPICUÍBA/SP"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Resedá, 109, Apto. 98, Torre 03", "bairro": null, "cidade": "Carapicuíba", "estado": "SP", "area_m2": 64.1168, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal (CEF)"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal (CEF)"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- **Nota**: A recomendação de exigir diligência adicional é baseada na necessidade de uma avaliação completa do imóvel e da situação jurídica atual, além da ausência de dados sobre o estado físico do bem.