Apartamento em Residencial Forlife Versato, Votuporanga/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no condomínio Residencial Forlif Versato em Votuporanga, SP, com uma área total de 86,288m² e valor de avaliação de R$ 155.000,00. O lance inicial no leilão é de R$ 90.746,77. A situação jurídica do imóvel inclui uma alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal para garantia de um financiamento de R$114.080,00. O deságio entre a avaliação e o lance inicial é significativo, indicando potencial para negociação. A classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: R$ 155.000,00 (Avaliação) - R$ 90.746,77 (Lance Inicial) = R$ 64.253,23. - **Estimativa de Custos Ocultos**: - Valor da alienação fiduciária: R$142.600,00 - Dívida pendente: R$114.080,00 - Custo total potencial: R$256.680,00 (considerando a alienação e o financiamento) - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: - O imóvel está localizado em uma área residencial, com boa projeção de valorização no mercado. - Possibilidade de aluguel para gerar renda. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados**: - Alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal. - Financiamento de R$114.080,00 para o Programa Casa Verde e Amarela. - **Verificação de Integridade**: - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: - Sem descrição visual disponível, mas o imóvel é um apartamento de 3º andar com 40,280m² de área privativa. - **Impacto da Localização e Tipo de Zoneamento/Região**: - A localização em uma área residencial de Votuporanga sugere boa projeção de valorização. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma visita física ao imóvel para avaliar seu estado e condições de uso. - Consultar a situação atual do financiamento com a Caixa Econômica Federal. - Verificar se há outras pendências ou débitos não mencionados na matrícula. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "126417.2.0075124-7", "cartorio": "Registro de Imóveis da Comarca de Votuporanga"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Estrada Municipal Primo Furlani nº 240, Bloco 03, Apartamento nº 33", "bairro": null, "cidade": "Votuporanga", "estado": "SP", "area_m2": 86.288, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, baseada exclusivamente nos dados fornecidos. A recomendação é de diligência adicional para garantir a integridade da informação e avaliar o estado real do bem antes de qualquer decisão de arrematação.