Apartamento em Taboao, Diadema/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no condomínio Torres de São Paulo, em Taboão, Diadema/SP. A situação jurídica apresenta vários ônus e dívidas pendentes, incluindo hipoteca, penhora e alienação fiduciária. O lance inicial para a arrematação é R$ 305.500,00. Devido à complexidade da situação jurídica e aos custos ocultos potenciais, a classificação de risco é **Alto**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível (avaliação não informada). - **Estimativa de Custos Ocultos**: - Alienação fiduciária: R$ 63.349,26. - Penhora: R$ 38.964,90. - Outros custos potenciais relacionados à resolução dos ônus (incluindo despesas legais e corretores): estimativa de R$ 50.000,00 a R$ 70.000,00. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: - A localização no condomínio Torres de São Paulo é boa, mas o histórico jurídico pode afetar negativamente a liquidez imediata e a rentabilidade. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados**: - Alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal: R$ 63.349,26. - Penhora à POLUX CENTRO EDUCACIONAL LTDA - EPP: R$ 38.964,90. - **Verificação de Integridade**: - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: - Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa. - **Impacto da Localização**: - A localização no condomínio Torres de São Paulo é boa, com bom acesso a infraestrutura e proximidade com centros comerciais. No entanto, o histórico jurídico pode afetar negativamente o valor do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Consultar especialistas em direito imobiliário para entender completamente a situação jurídica e os custos potenciais de resolução dos ônus. - Analisar o mercado local para obter uma estimativa mais precisa do valor do imóvel. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "43835", "cartorio": "Diadema"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA AMARO CAVALCANTI DE ALBUQUERQUE, N. 111 Apto. 43 PD 4 4 ANDAR", "bairro": "Taboão", "cidade": "Diadema", "estado": "SP", "area_m2": 94.51, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": true, "credor": "POLUX CENTRO EDUCACIONAL LTDA - EPP"}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando os riscos e potenciais custos associados ao imóvel. Recomenda-se uma diligência adicional para garantir a tomada de decisão informada.