Casa em Residencial Parque das Cores I, Presidente Prudente/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. **Resumo Executivo** O imóvel é uma casa em construção localizada no Residencial Parque das Cores 1, na Avenida Manoel Romeu Caíres, Presidente Prudente/SP. O valor de avaliação do imóvel é R$ 165.000,00, com lance inicial de R$ 97.778,11 em ambas as praças. A classificação de risco é **Médio**, considerando a existência de uma hipoteca ativa e o histórico financeiro do imóvel. #### 2. **Análise Financeira e Comercial** - **Deságio**: O deságio entre o valor de avaliação (R$ 165.000,00) e o lance inicial (R$ 97.778,11) é de R$ 67.221,89. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos podem incluir taxas de registro, corretores, despesas com reforma (se necessário), e possíveis pendências financeiras não listadas na matrícula. Estima-se que os custos adicionais possam chegar a 10% do valor de avaliação, ou seja, R$ 16.500,00. - **Potencial de Liquidez/Geração de Renda**: O imóvel está localizado em uma área residencial desenvolvida, o que aumenta seu potencial de liquidez. No entanto, a necessidade de reforma pode reduzir esse potencial até que as obras sejam concluídas. #### 3. **Análise da Matrícula e Situação Jurídica** - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados**: - Hipoteca ativa de R$96.234,82 garantida pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - Alienação fiduciária em favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL para garantir a dívida mencionada acima. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida, baseando-se apenas nos dados fornecidos. A hipoteca e a alienação fiduciária são as únicas obrigações financeiras explicitamente listadas na matrícula. #### 4. **Avaliação Física e Mercadológica** - **Análise do Estado do Imóvel**: O imóvel é uma casa em construção, o que implica em custos adicionais para sua conclusão. A descrição visual não está disponível. - **Impacto da Localização**: A localização no Residencial Parque das Cores 1, numa área residencial desenvolvida, pode aumentar seu valor e potencial de venda após a conclusão das obras. #### 5. **Veredito do Consultor** - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação técnica mais detalhada do imóvel, incluindo a verificação da qualidade das obras em andamento e a estimativa de custos para sua conclusão. - Consultar um especialista em financiamento imobiliário para avaliar as possibilidades de refinanciamento ou financiamento pós-arrematação. - Realizar uma análise mais aprofundada da área comercial e demográfica do bairro. #### 6. **Dados Extraídos (JSON)** ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "61.722", "cartorio": "1º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS"}, "imovel": { "tipo": "Casa em construção", "endereco": "Avenida Manoel Romeu Caíres, nº 633", "bairro": null, "cidade": "Presidente Prudente", "estado": "SP", "area_m2": 45.341, "quartos": 2, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação final é que se exija diligência adicional antes de decidir sobre a arrematação.