Apartamento em Narandiba, Salvador/BA

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento em construção, localizado na Rua Professor Fernando Rocha, Narandiba, Salvador/BA. O lance inicial no leilão é de R$ 148.177,69. A classificação de risco é **Médio**, devido à presença de uma hipoteca ativa e a falta de informações sobre o valor de avaliação do imóvel. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois não há valor de avaliação fornecido. - **Estimativa de Custos Ocultos**: - **Dívidas Explicitamente Citadas**: R$88.84 (tributos) + R$42.91 (emolumentos) = R$131.75 - **Outros Custos Potenciais**: Manutenção, seguro e outros custos operacionais. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: - A liquidez pode ser afetada pela necessidade de espera pela conclusão da construção. - A geração de renda depende do valor final de venda após a construção. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados**: - Tributos: R$88.84 - Emolumentos: R$42.91 - Hipoteca ativa: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL (R$162.519,88) - **Verificação de Integridade**: - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Não disponível, pois não há descrição visual/foto. - **Impacto da Localização**: - Narandiba é um bairro residencial de Salvador/BA, com boa proximidade a infraestrutura urbana e pontos turísticos. - O tipo de zoneamento (zona urbana) sugere que o imóvel tem potencial para valorização. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação técnica completa do imóvel. - Obter um relatório de avaliação de mercado atualizado. - Verificar a situação financeira da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL e a possibilidade de quitação da hipoteca. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "124.626", "cartorio": "3º REGISTRO DE IMÓVEIS, SALVADOR/BA"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento em construção", "endereco": "RUA PROFESSOR FERNANDO ROCHA,N. 326 Apto. 604 BL 04, NARANDIBA, SALVADOR/BA", "bairro": "Narandiba", "cidade": "Salvador", "estado": "BA", "area_m2": 67.07, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando pontos de atenção e sugerindo passos adicionais para a tomada de decisão.