Casa em Res Planalto Paraiso I, Ibitinga/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um terreno residencial localizado em Ibitinga, SP, com área de 160m² e valor de avaliação de R$ 193.000,00. O lance inicial para arrematação é de R$ 116.651,81. A análise indica um deságio significativo entre a avaliação e o lance inicial, sugerindo potencial de compra abaixo do mercado. No entanto, há riscos associados à situação jurídica do imóvel, incluindo alienação fiduciária pela Caixa Econômica Federal. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre a avaliação e o lance inicial é de R$ 76.348,19 (55,5% da avaliação). - **Custos Ocultos:** Não há informações sobre custos ocultos ou débitos explicitamente listados na matrícula. - **Potencial de Liquidez/Renda:** O imóvel está localizado em uma área residencial, o que sugere potencial para geração de renda através da venda futura ou aluguel. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas:** - Alienação Fiduciária pela Caixa Econômica Federal com valor estimado de R$ 190.000,00. - Não há intimações ou pendências jurídicas explicitamente mencionadas na matrícula. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Estado do Imóvel:** Não disponível. - **Impacto da Localização/Zoneamento:** A localização no Residencial Planalto Paraíso I, com ruas renomeadas para Cleide do Nascimento Peres e Manoel Matias de Almeida, sugere uma área residencial desejável. O tipo de zoneamento residencial pode aumentar o valor do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Solicitar uma análise técnica da estrutura e condições do prédio residencial construído no terreno. - Verificar a situação atual da alienação fiduciária e as possíveis consequências para o investimento. ### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "47.992", "cartorio": "Oficial de Registro de Imóveis da Comarca DE IBITINGA — SÃO PAULO"}, "imovel": { "tipo": "terreno residencial", "endereco": "Residencial Planalto Paraíso 1, lote 41, quadra 10", "bairro": null, "cidade": "Ibitinga", "estado": "SP", "area_m2": 160.00, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```