Casa em Praia Grande/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado na Rua Chile, 508, CS 02 LT 05 QD 14, em Praia Grande/SP, é uma propriedade com área de 150,00 m² e possui uma casa residencial térrea geminada de 106,85 m². O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 299.038,52. A situação jurídica do imóvel é complexa, com débitos pendentes e hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi fornecida. - **Estimativa de Custos Ocultos:** - Hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal no valor de R$ 440.800,00 com prazo de amortização de 354 meses. - Cédula de crédito imobiliário cancelada em abril de 2026. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - A localização na Vila das Américas, uma área residencial, sugere um potencial de renda através da locação. No entanto, a presença de débitos e hipoteca pode limitar imediatamente essa opção. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal no valor de R$ 440.800,00. - Cédula de crédito imobiliário cancelada em abril de 2026. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** - Sem descrição visual disponível, não é possível realizar uma análise técnica do estado físico. - **Impacto da Localização e Tipo de Zoneamento/Região:** - A localização na Vila das Américas, uma área residencial, sugere um valor maior comparado a áreas industriais ou comerciais. No entanto, o deságio entre o lance inicial e a avaliação real não foi fornecido. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos:** - Solicitar uma avaliação técnica do imóvel para entender seu estado físico. - Realizar uma pesquisa mais aprofundada sobre o mercado imobiliário local e regional. - Verificar se há possibilidades de refinanciamento ou pagamento parcial da hipoteca. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "90.628", "cartorio": "Registro Geral Registro de Imóveis de Praia Grande - SP"}, "imovel": { "tipo": "Terreno residencial com casa térrea geminada", "endereco": "RUA CHILE,N. 508 CS 02 LT 05 QD 14", "bairro": "Vila das Américas", "cidade": "Praia Grande", "estado": "SP", "area_m2": 150.0, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando pontos de risco e oportunidade. Recomenda-se a realização de diligências adicionais para garantir uma tomada de decisão informada.