Apartamento em Residencial Mcastro VII, Valparaiso de Goias/GO

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado em Chácara Benvinda, Valparaíso de Goiás, com uma área total de 102,405 m² e características residenciais básicas. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 58.856,89. A situação jurídica do imóvel é complexa, envolvendo garantias hipotecárias e alienação fiduciária. Devido à falta de uma avaliação formal e à presença de vários ônus, a classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois não há uma avaliação formal do imóvel. - **Custos Ocultos**: Os débitos informados totalizam R$ 613,37 (fundos estaduais) + RS 76,67 (ISSQN) + RS 4,26 (prenotação) + RS 7,10 (busca) + RS 15,62 (taxa judiciária) + RS 17,03 (emolumentos), totalizando R$ 812,69. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região é residencial, o que sugere um potencial para geração de renda através da locação. No entanto, a falta de uma avaliação formal dificulta a determinação precisa do valor de mercado. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Garantia Hipotecária: Cancelada em virtude do Contrato de Compra e Venda. - Alienação Fiduciária: Ativa, com a Caixa Econômica Federal como credora fiduciária. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico. - **Impacto da Localização**: A região residencial sugere um potencial de valorização e geração de renda. No entanto, a falta de detalhes sobre o estado do imóvel e sua condição atual limitam essa análise. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação técnica completa do imóvel, incluindo inspeção física e análise de condições estruturais. - Verificar a situação atual da alienação fiduciária e garantia hipotecária para confirmar se há pendências ou restrições adicionais. - Consultar especialistas em imóveis residenciais para obter uma avaliação mais precisa do valor de mercado. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "94.812", "cartorio": "CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS E ANEXOS, COMARCA DE VALPARAÍSO DE GOIÁS-GO"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA POTENGY, CHACARAS BENVINDA, VALPARAISO DE GOIAS/GO", "bairro": null, "cidade": "Valparaíso de Goiás", "estado": "GO", "area_m2": 102.405, "quartos": 2, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": "Caixa Econômica Federal - CEF"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal - CEF"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise baseada nos dados fornecidos, destacando áreas de risco e sugerindo passos adicionais para garantir a tomada de decisão informada.