Casa em Cabucu, Nova Iguacu/RJ

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado em Nova Iguaçu/RJ, com valor de avaliação de R$ 154.800,00 e lance inicial de R$ 63.255,99, apresenta uma oportunidade interessante de arrematação. No entanto, a classificação de risco é **Médio**, devido à presença de ônus financeiros significativos e falta de informações detalhadas sobre o estado físico do imóvel. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: A diferença entre o valor de avaliação (R$ 154.800,00) e o lance inicial (R$ 63.255,99) é de R$ 91.544,01. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O principal custo oculto é a hipoteca ativa na CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, que pode exigir um pagamento integral ou refinanciamento posterior ao arremate. - **Potencial de Liquidez/Renda**: A região de Nova Iguaçu tem uma boa liquidez imobiliária e potencial para geração de renda através da locação residencial. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca ativa na CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - Alienação fiduciária em garantia para a mesma instituição. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. A integridade dos dados é confirmada. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico. - **Impacto da Localização/Zoneamento**: Nova Iguaçu é uma região com boa infraestrutura e proximidade a pontos turísticos, o que pode aumentar o valor de mercado. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física completa do imóvel. - Consultar a situação atual da hipoteca e alienação fiduciária. - Verificar a possibilidade de refinanciamento ou pagamento integral da dívida. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "93618", "cartorio": "Cartório do 5º Ofício de Justiça de Nova Iguaçu-RJ"}, "imovel": { "tipo": "residencial", "endereco": "Rua Getulio Vargas 87, Centro, Nova Iguacu / RJ", "bairro": "Cabuçu", "cidade": "Nova Iguaçu", "estado": "RJ", "area_m2": 48.7, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada, baseada exclusivamente nos dados fornecidos, para auxiliar na tomada de decisão sobre a viabilidade da arrematação do imóvel.