Apartamento em Cond Res Vitta Jd das Orquideas, Jaboticabal/SP

### Relatório Técnico e Comercial para Leilão de Imóveis #### 1. Resumo Executivo O imóvel em análise é um apartamento na construção, localizado no Condomínio Residencial Vitta Jardim das Orquídeas, em Jaboticabal/SP. A avaliação do imóvel é de R$ 150.000,00 e o lance inicial para arrematação é de R$ 87.819,45. O deságio entre a avaliação e o lance inicial é significativo, indicando uma oportunidade potencial. No entanto, há vários ônus legais e financeiros associados ao imóvel que devem ser avaliados cuidadosamente. A classificação de risco para esta oportunidade é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O deságio entre a avaliação do imóvel (R$ 150.000,00) e o lance inicial (R$ 87.819,45) é de R$ 62.180,55. - **Estimativa de Custos Ocultos**: - A alíenação fiduciária do imóvel está garantida pela Caixa Econômica Federal (CEF), com uma dívida pendente de R$ 89.207,73. - O valor da garantia fiduciária e do imóvel para fins de venda em público leilão é de R$ 137.000,00. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: - A liquidez do imóvel pode ser afetada pela dívida fiduciária e outros ônus legais. - A geração de renda potencialmente será influenciada pelo valor da garantia fiduciária. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados**: - Hipoteca cancelada em 14 de abril de 2021. - Alienação fiduciária com a Caixa Econômica Federal (CEF) no valor de R$ 89.207,73. - **Verificação de Integridade**: - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: - O imóvel está em construção, o que pode afetar sua valorização. - **Impacto da Localização e do Tipo de Zoneamento/Região**: - A localização no Condomínio Residencial Vitta Jardim das Orquídeas é considerada boa, mas a falta de detalhes sobre a finalidade do imóvel (residencial ou comercial) pode influenciar seu valor. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: **Exige Diligência Adicional** - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação técnica mais detalhada do imóvel. - Consultar um especialista em leilões e imóveis para entender melhor os ônus legais. - Verificar a situação atual da dívida fiduciária com a CEF. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "120071.2.0054900-92", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Prefeito Ângelo Berchieri, s/nº", "bairro": null, "cidade": "Jaboticabal", "estado": "SP", "area_m2": 88.874, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, identificando oportunidades e riscos associados ao imóvel em leilão. Recomenda-se uma diligência adicional para garantir a tomada de decisão informada.