Casa em Vertente, Horizonte/CE

### Relatório Técnico e Comercial de Leilão de Imóveis #### 1. Resumo Executivo O imóvel é uma casa residencial no condomínio "Residencial Alocasia", localizada na Rua L, bairro Vertente, Horizonte/CE. A avaliação do imóvel é de R$ 133.000,00, com lance inicial de R$ 77.043,32 em ambas as praças de leilão. Baseado nos dados fornecidos, a classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: A diferença entre o valor de avaliação (R$ 133.000,00) e o lance inicial (R$ 77.043,32) é de R$ 55.956,68. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos podem incluir taxas de registro, corretores, IPTU e possíveis reparos necessários no imóvel. Estes custos precisam ser estimados com base em dados da região para uma análise mais precisa. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A localização do imóvel na região de Vertente, Horizonte/CE, sugere um potencial moderado de liquidez e renda. No entanto, a necessidade de reparos ou atualizações pode afetar o valor de venda. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - **Alienação Fiduciária**: Ativa, credor CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - **Consolidação**: A propriedade foi consolidada em favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL após a intimação e não pagamento das prestações. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. A integridade dos dados é confirmada. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível avaliar o estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização**: A localização no bairro Vertente de Horizonte/CE sugere um ambiente residencial com potencial de valorização. No entanto, a necessidade de reparos ou atualizações pode afetar o valor de venda. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: **Exige Diligência Adicional** - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física completa do imóvel. - Estimar custos ocultos e possíveis reparos necessários. - Verificar a situação atual da alíenação fiduciária com a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL para entender as próximas etapas. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "15173", "cartorio": "PIO RAMOS"}, "imovel": { "tipo": "Casa residencial", "endereco": "Rua L, nº 165-F", "bairro": "Vertente", "cidade": "Horizonte", "estado": "CE", "area_m2": 66.15, "quartos": 2, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```