Apartamento em Pq Bellagio, Bauru/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento em fase de construção no Parque Bellagio, localizado na Rua Benedita Cardoso Madureira, Bauru/SP. A avaliação do imóvel é de R$ 190.000,00, com lance inicial de R$ 114.838,57 em ambas as praiças. O risco associado a esta oportunidade é classificado como **Alto**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: A diferença entre o valor de avaliação (R$ 190.000,00) e o lance inicial (R$ 114.838,57) é de R$ 75.161,43. - **Custos Ocultos**: O imóvel está sujeito a uma hipoteca à Caixa Econômica Federal no valor de R$ 170.743,02. Além disso, há débitos relacionados ao financiamento do FGTS/PMCMV. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: Como o imóvel está em fase de construção e possui uma hipoteca ativa, a liquidez pode ser limitada. A geração de renda será possível apenas após a conclusão da obra. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados**: - Hipoteca à Caixa Econômica Federal: R$ 170.743,02. - Financiamento com recursos do FGTS/PMCMV. - Alienação fiduciária à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL no valor de R$ 160.000,00. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, é impossível fazer uma avaliação precisa do estado físico. - **Impacto da Localização e Zoneamento**: O Parque Bellagio está localizado em Bauru/SP, que é uma região com potencial de crescimento imobiliário. No entanto, o fato de estar em fase de construção pode afetar negativamente a liquidez. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Realizar uma análise de mercado atualizada da região. - Verificar a situação exata dos débitos e hipotecas. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "112631.2.0128645-51", "cartorio": "2º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE BAURU - S. PAULO"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Benedita Cardoso Madureira", "bairro": null, "cidade": "Bauru", "estado": "SP", "area_m2": 123.964, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação é de exigir diligência adicional para garantir a precisão da informação e avaliar melhor o potencial de retorno sobre investimento.