Apartamento em Vila Valenca, Sao Vicente/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado em Vila Valença, São Vicente/SP, com área útil de 74,55m² e área total construída de 124,83m². O lance inicial no leilão é R$ 359.069,00. A situação jurídica do imóvel apresenta vários ônus, incluindo hipoteca à Caixa Econômica Federal e pendências fiscais. Devido ao alto número de gravames e custos ocultos, a viabilidade de arrematação é questionável. **Classificação de Risco:** Alto #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** Não disponível (avaliação não informada). - **Estimativa de Custos Ocultos:** - Hipoteca à Caixa Econômica Federal: R$252.000,00. - Pendências fiscais e outros custos relacionados ao imóvel: Estimado em R$319.000,00 (baseado na Cédula de Crédito Imobiliário). - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** Baixo. O imóvel está comprometido por hipoteca e pendências fiscais, o que limita sua liquidez. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - Hipoteca à Caixa Econômica Federal. - Pendência fiscal de R$319.000,00 (Cédula de Crédito Imobiliário). - Alienação fiduciária ao nome da Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, impossível fazer uma avaliação precisa. - **Impacto da Localização:** Vila Valença é uma área residencial com bom padrão de vida em São Vicente/SP. No entanto, o valor do imóvel pode ser afetado pela presença de vários ônus. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar se há outros ônus ou pendências não listados na matrícula. - Consultar um especialista em direito imobiliário para avaliar a situação jurídica completa. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "123612.2.0119243-20", "cartorio": "Cartório de Registro de Imóveis de S.Vicente"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA DOUTOR FERNANDO COSTA, N. 628 Apto. 33", "bairro": "VILA VALENCA", "cidade": "SAO VICENTE", "estado": "SP", "area_m2": 124.83, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```