Apartamento em Jardim Riacho das Pedras, Contagem/MG

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo A matrícula revela que o imóvel está onerado com múltiplas hipotecas e outras obrigações financeiras, incluindo uma servidão e alienação fiduciária. A situação de ocupação do imóvel não foi informada pelo leiloeiro. Devido à presença de vários ônus e a falta de informações sobre a ocupação, o risco é classificado como **Alto**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi informada. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O imóvel possui uma hipoteca de R$14.000.000,00 com o CEF e outras obrigações financeiras que podem aumentar os custos de arrematação. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região de Jardim Riacho das Pedras em Contagem/MG é considerada residencial e tem potencial para geração de renda, mas a presença de múltiplos ônus pode limitar essa capacidade. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados**: - Servidão: Credora ALTOS PILARES EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA. - Hipoteca de R$14.000.000,00 com o CEF (financiamento para construção do Condomínio Reserva Jardim). - Alienação fiduciária em garantia registrada. - Recolhimento integral das parcelas destinadas a entidades judiciais. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa. - **Impacto da Localização**: A região de Jardim Riacho das Pedras em Contagem/MG é residencial e tem potencial para geração de renda. No entanto, a presença de múltiplos ônus pode afetar o valor do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação técnica completa do imóvel, incluindo inspeção física e análise de estrutura. - Realizar uma pesquisa mais detalhada sobre a situação de ocupação do imóvel. - Consultar um especialista em direito imobiliário para entender completamente os ônus e suas implicações. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "168171", "cartorio": "CARTÓRIO DO REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE CONTAGEM - MG"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "AVENIDA CRISTAL,N. 420 Apto. 1206 BL 01 VAGA DE GARAGEM 107, JARDIM RIACHO DAS PEDRAS, CONTAGEM/MG", "bairro": "JARDIM RIACHO DAS PEDRAS", "cidade": "CONTAGEM", "estado": "MG", "area_m2": 83.49, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```