Apartamento em Parque Rio Sella, Sao Jose do Rio Preto/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado em São José do Rio Preto/SP tem uma avaliação de R$ 170.000,00 e lance inicial de R$ 100.741,08. A análise baseada nos dados fornecidos sugere um potencial de investimento interessante, embora com riscos que devem ser considerados. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação (R$ 170.000,00) e o lance inicial (R$ 100.741,08) é de R$ 69.258,92. - **Estimativa de Custos Ocultos:** Os custos ocultos podem incluir taxas de registro, corretores, despesas imprevistas e possíveis reparos necessários no imóvel. Sem uma descrição visual ou detalhes específicos sobre o estado do imóvel, é difícil estimar com precisão esses custos. - **Potencial de Liquidez:** A região de São José do Rio Preto tem um mercado imobiliário relativamente estável, mas a liquidez pode variar dependendo da condição do imóvel e da demanda local. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - Não foram identificados ônus, gravames ou dívidas específicas no texto fornecido. - **Verificação de Integridade:** A matrícula não menciona intimações, notificações ou pendências jurídicas que não estejam listadas. No entanto, a ausência de informações detalhadas pode indicar uma situação mais limpa do que realmente é. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual ou foto, não é possível avaliar o estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização:** São José do Rio Preto é uma cidade com um mercado imobiliário estável. A localização específica dentro da cidade pode influenciar significativamente o valor e a demanda. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Solicitar uma avaliação técnica completa do imóvel. - Realizar uma pesquisa mais detalhada sobre o mercado local e a demanda por propriedades similares. - Verificar a situação jurídica atualizada, se possível, para garantir que não haja pendências ocultas. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "string", "cartorio": "string ou null"}, "imovel": { "tipo": "string", "endereco": "avaliação: R$ 170.000,00, SAO JOSE DO RIO PRETO/SP", "bairro": "string ou null", "cidade": "São José do Rio Preto", "estado": "SP", "area_m2": "float ou null", "quartos": "int ou null", "vagas_garagem": "int ou null" }, "onus": { "possui_onus": false, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": "string ou null"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": "string ou null"}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false, "credor": "string ou null"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial baseada nos dados fornecidos, identificando riscos potenciais e sugerindo passos adicionais para garantir a tomada de decisão informada.