Apartamento em Votorantim/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no condomínio Villa Vic Votorantim, na cidade de Votorantim, SP, com uma área total de 113,90 metros quadrados. O lance inicial para a arrematação é R$ 243.802,63. A situação jurídica do imóvel apresenta vários ônus e dívidas pendentes, o que aumenta o risco de investimento. Devido à falta de avaliação oficial e informações detalhadas sobre a condição física do imóvel, recomenda-se uma diligência adicional antes da arrematação. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** Não disponível (avaliação não informada). - **Estimativa de Custos Ocultos:** - Hipoteca ativa para a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL no valor de R$ 143.274,33. - Alienação fiduciária garantindo o financiamento do imóvel. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - A região é considerada residencial, com potencial para geração de renda através da locação. No entanto, a presença de ônus pode limitar a liquidez imediata. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa para a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - Alienação fiduciária garantindo o financiamento do imóvel. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** - Sem descrição visual disponível. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** - A localização no bairro Villa Bella, com acesso pela Rua Parma, 55, é considerada residencial. No entanto, a falta de detalhes sobre a condição física do imóvel impede uma avaliação precisa. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma visita ao local para avaliar a condição física do imóvel. - Solicitar uma avaliação técnica completa do imóvel. - Verificar se há outros ônus ou pendências não mencionados na matrícula. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "141887.2.003/388-10", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Parma, 55", "bairro": "Villa Bella", "cidade": "Votorantim", "estado": "SP", "area_m2": 113.90, "quartos": null, "vagas_garagem": 2 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada do imóvel, destacando os riscos e oportunidades associados à arrematação. Recomenda-se uma diligência adicional para garantir a tomada de decisão informada.